（原题目：【深度】2023年东莞物业构造之十大守旧物业全景图谱(附物业空间构造、物业发显示状、各区域发扬区别等)）

　　东莞是国务院批复确定的珠江三角洲东岸中央都邑以及新晋天下新一线都邑，为“广东四幼虎”之首，号称“寰宇工场”，是广东紧要的交通要道和表贸港口。东莞十大守旧物业征求纺织打扮鞋帽缔造业、黄金珠废物业、食物饮料加工缔造业、家具缔造业、玩具缔造业、造纸及纸成品业、包装印刷业、化工成品业、橡胶和塑料成品业、都邑农业。

　　此中，城区片区重心发扬都邑农业和橡胶及塑料成品业，松山湖片区苛重发扬纺织鞋帽缔造业、印刷包装业、食物饮料加工缔造业，其他片区重心构造如下：

　　东莞应以高端化、品牌化、集约化、绿色化为导向，以纺织打扮鞋帽缔造业、黄金珠废物业、食物饮料加工缔造业、家具缔造业、玩具缔造业、造纸及纸成品业、包装印刷业、化工成品业、橡胶和塑料成品业、都邑农业为重心，效力发扬高端产能，操纵进步缔造技巧、新闻技巧订正守旧物业临蓐机闭方法和贸易形式，加强守旧物业自决研发和创意计划本领，发扬任事型缔造业，升高产物附加值，促进守旧上风缔造业向进步缔造业队伍迈进，效力发扬高端精品都邑型农业，全数升高守旧物业逐鹿力。

　　东莞市纺织打扮、家具、玩具、造纸及纸成品、食物饮料等上风守旧物业约占全市工业经济总量的三分之一，拥有发扬基本好、集群化水准高、民营经济参预多、品牌成立和转型升级步骤加快的特质。上风守旧物业正在治理生齿就业，扩充屯子整体经济收入，保证经济赓续平静发扬方面拥有紧要意旨，同时为装置缔造业、物联网物业、软件和打算机任事业等摩登物业供应了开朗的市集需求，与会展、物流、批发市集等任事业彼此交融、互为支柱，是我市修建摩登物业体例的紧要基本。现时，面对着资源能源瓶颈管造加大、因素本钱上升、环球物业逐鹿激烈的苛格挑拨，守旧物业发扬不进则退，不转则衰。故，东莞当局针对差别守旧物业的特质以及区位上风，经营了一系列重心项目。

　　2021年之前，各守旧物业都是平缓增加，偶有年份略有低落，但总体上扩充值已经正在增加。但2021年度因为表部情况的改观，各守旧物业都迎来了较大范围的增加。

　　纺织打扮鞋帽缔造业：已酿成打扮、毛织、鞋业三大物业带

　　纺织打扮鞋帽缔造业是东莞的支柱物业之一，2022年，东莞纺织打扮鞋帽缔造业具有规上工业企业1076家，工业总产值972.92亿元，仍旧成为“准千亿物业”。过程40多年的发扬，东莞当地纺织打扮鞋帽缔造业已酿成必定的集群化范围。正在发扬进程中，东莞纺织打扮鞋帽缔造业酿成区域物业分工，细分演变出虎门打扮、大朗毛织、厚街鞋业三大物业带。

　　全体来看，目前东莞已酿成以虎门为中央，向沙田、麻涌等镇沿珠江口海岸线延长的纺织打扮物业带;以大朗为中央，向常平、寮步等镇扩展的毛针织物业带;以厚街为中央，向东城、道滘等镇街扩展的造鞋物业带。

　　造纸及纸成品业：相干代表企业苛重散布正在水乡新城片区

　　东莞市无间是我国紧要的造纸基地，有优秀的物业基本、声誉和品牌，散布着繁多相干企业，且代表性企业苛重散布正在水乡新城片区。

　　玩具缔造业：天下当先，苛重散布正在清溪、凤岗、虎门、常平、茶山、石排等区域

　　行动潮玩之都的东莞，结合了抢先4000家玩具临蓐企业，上下游配套企业也有近1500家，物业范围位居珠三角都邑首位。依托成熟的玩具代加工临蓐技巧，繁多莞企率先转型。“原创IP+计划临蓐+贩卖”，全物业链运营作育了Laura(劳拉)、Angelboy(天使男孩)、Cassy(锦鲤猫)、Fuzoo(芙竺)等原创IP。玩具代工企业“玩转”IP，为“潮玩之都”注入了新生机。过程40余年的发扬，目前东莞已慢慢酿成了以清溪、凤岗、虎门、常平、茶山、石排为重心区域的玩具临蓐基地。

　　食物饮料加工缔造业：效力发扬以麻涌、茶山、道滘为焦点的物业集群

　　正在食物饮料方面，将效力擢升农副食物加工产物附加值，支柱食物饮料企业深化品牌成立、擢升质料轨范，杀青价钱链的延长和再造。力求到2025年，食物饮料加工缔造业物业集群贸易收入范围到达1400亿元。此中，以麻涌、茶山、道滘为焦点引颈东莞市食物饮料物业集群发扬，支柱茶山、道滘打造中国食物名镇中国特点食物名镇升级版，支柱麻涌进一步深化中国粮油物流加工第一镇的引颈位置，并向粮油产物精美加工物业链延长。驱使镇街打造区域品牌，加强物业的固结力、辐射力，将物业特点转化为逐鹿上风。

　　家具缔造业：以大岭山、厚街为焦点进一步加强物业集群效应

　　无间今后，家具物业是东莞的上风守旧物业，过程多年积蓄和发扬，“东莞家具”缔造品牌享誉国表里，成为天下紧要的家具临蓐基地、出口基地和展览基地之一。大岭山镇被誉为“中国度具出口第一镇”。据统计，2021年，东莞市家具缔造业杀青产值416.6亿元，同比增加18.9%，酿成了“研发计划、原资料采购、临蓐加工、批发零售”全物业链条，集群分工专业化程度较高，物业配套上风清楚。“十四五”功夫，遵照集群化、高端化、数字化、品牌化、绿色化的宗旨，通过增强顶层计划和资金帮帮，出台了征求《东莞市家具物业集群教育发扬步履策画》等一系列策略程序，筑造“五个一”事业体例，全方位支柱家具物业集群發揚。同時，認定了大嶺山、厚街2個市家具物業集群焦點區，由市財務向各焦點辨別別撥付了1000萬元首期資金，市鎮協力增強因素資源擺設，專項支柱家具物業發揚。

　　行動東莞家具物業重鎮，目前大嶺山鎮具有家具企業390余家，家具品牌76個，規上企業84家，從業職員超10萬人，結合了洋臣A家、運時通、達藝、森源、福臨門、歐達、佳居笑、元宗等龍頭企業。環繞家具物業轉型升級，大嶺山鎮將履行“數字+”、“品牌+”和“綠色+”計謀，促進家具締造“企業品牌+區域品牌”雙擢升。同時，將經營履行“1+10+100”上風企業集群梯隊教育工程，以集群化的方法促進臨蓐成果和效益殺青躍升，力求到2025年，教育釀成1個10億元、10個億元、100個萬萬級上風企業集群梯隊。

　　黃金珠廢物業：以黃金特點幼鎮物業園區爲焦點鼓動全物業鏈發揚

　　黃金特點幼鎮是以貴金屬和珠寶首飾爲物業焦點的園區，通過吸引一批行業龍頭企業進駐，爆發集聚效應，慢慢釀成貴金屬全物業鏈生態圈。目前園區的物業鏈仍舊相對成熟，下一步便是加快強鏈、補鏈、延鏈，加大對珠寶首飾、貴金屬新資料、智能締造等物業招商力度。

　　包裝印刷業：石排鎮“異軍突起”，具有一批龍頭企業

　　東莞行動締造業強市，印刷物業範圍居天下地級市首位。統計顯示，東莞印刷企業數目就占天下的3.4%，2022年全市造紙及紙成品業和包裝印刷業占全市範圍以上工業總産值5.5%。目前，東莞仍舊釀成相對圓滿的物業體例、浮現出了“廣東省環保包裝專業鎮”(橋頭)、“廣東省印刷重鎮”(望牛墩)等，而正在不時發揚進程中，石排鎮包裝印刷業異軍突起，具有了精麗造罐、悠悠美居等一批龍頭企業。

　　化工成品業：修建“1+6+1”的化工物業發揚區域方式

　　依照東莞市的資源前提及情況承載本領、連結東莞市化工物業發顯示狀及需求等因素，將效力打造“1+6+1”的區域發揚方式，即“一焦點、六節點、一換道站”的總體空間方式，即以沙田鎮立沙島靈巧化工園區爲焦點，環繞全市正在支柱和新興物業發揚的配套需求，修建麻湧高分子資料、道滘化工資料、大嶺山化工資料、大朗化工新資料、虎門化工塑料、橋頭高分子資料等6個物業集聚節點，加快區域性化工界限物業的整合結合和構造優化，再以松山湖科學城行動化工新資料行業發揚的換道站，引頸我市化工新資料物業向高端挺進。同時，重視增強珠江出海口等岸線水系生態情況、摩登化都邑、歸納交通運輸體例、新聞彙集及能源保證體例的成立，釀成生態優秀、和諧有序、保證有力、高效集約、聯動發揚的新空間方式。

　　橡膠和塑料成品業：樟木頭擬打造千億“塑膠物業重鎮”

　　目前，樟木頭有六個專業塑膠市集，立志打造中国最大的塑胶交椅市集，冲刺千亿元物业范围的同时，也将当地塑胶物业进一步整合、榜样和升级。为此，樟木头镇耽误塑胶物业链，杀青生态升级，促进该镇从“塑胶商贸重镇”向“塑胶物业重镇”转动。樟木头是天下最大塑胶原资料集散地之一，塑胶原料市集非凡生动。

　　东莞市都邑农业的发扬将着重履行“一年翻开事态，两年发现两点、五岁首成体例，八年竣工转型”的递进发扬计谋，正在做优做强荔枝、香蕉、蔬菜等产痛特点物业的同时，加快发扬花草苗木、精品生果、食用菌、有机种养等高效新兴农业，修建“一镇一业”、“一村一品”的特点物业方式，并教育成立6个演示基地。

　　更多本行业讨论说明详见前瞻物业讨论院《东莞市家具物业大数据招商指南（两链两图两库两清单）》。

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